静岡県焼津市小川新町　OC

【これまでの経緯と今の状況】
2020年に前の所有者さんから私が買い受けた物件となります。

【買い⼿への希望・条件（価格や時期など）】
現地を確認されたい場合はご自身でお願いします。
（私は現地立ち会いをいたしません。）

【物件の長所】
2021年8月1日より現在まで月額20,000円で貸出中です。（保証会社加入・滞納歴なし。敷金礼金なし。）
年間の固都税は12,208円のため、1年間の収支は227,792円（2万円×12ヶ月 - 12,208円）となります。
本物件は元々ボロボロであったため、雨漏り等各種不具合がありました。
現在の入居者さんはそれを承知の上で、自分で家を直しながら住むという条件のもと、廉価での貸し出しをしております。
なお、現在の建物修補状況については分かりません。
ただ、仮に今の入居者さんが退去された場合であっても廉価での貸し出しもしくは倉庫としての使用はできるのではと思います。

【物件の短所】
・購入時点では、雨漏り箇所多数・水漏れ箇所多数・一部屋根破損などがありました。
それ以外にも不具合はあったと思います。（現状は不明）
・公簿上では建蔽率の範囲内ですが、現況建物が敷地いっぱいに建っているように見えるため、おそらく建蔽率オーバーです。
・敷地内に駐車スペースはございません。
・現在、入居者さん居住中のため、室内写真はありません。

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◎現況有姿
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