【投資家様必見！現況利回り約9％、年間収入140万円稼働中！】古家＋駐車場OC物件/神戸市垂水区

◼️再建築不可

神戸市垂水区の大型収益物件です。
既存の駐車場収益に加え、空き区画・古屋をリノベーションや再配置で活用すれば、利回りを大幅に伸ばすポテンシャルがあります。

◉現状年間収入¥1,404,000！
◉月極駐車場18区画（現況9台稼働/満車時 年間収入約280万円　※未整備区画含む）
◉古家付き（築45年/軽微なリフォームで賃貸化可能）
◉土地面積1,277.11㎡（約386坪）
◉固定資産税評価額：53,173,855円（2025年度）

現況利回り：約9％（9台稼働中）/想定利回り：約13％（稼働中9台分+古屋活用時）
→ 稼働率改善＋古家活用で 年間収入350万円以上／利回り22％以上の可能性！

OCの安定収益に加えて収益拡大余地の大きい、投資家様必見のオーナーチェンジ案件です。

※前面道路の接道部分が建築基準法上の道路ではないため、古屋の建て替え時には43条許可を取得する必要がございます。
※北側の前面他人地との間に高低差があり、擁壁および法面がございます。現地状況については、必ずご確認のうえご検討ください。

インフラ
・水道：不明
・下水道： 不明
・ガス：都市ガス

【周辺施設】
セブン-イレブン 神戸垂水上高丸店　徒歩8分
コープ 高丸　徒歩8分
マックスバリュ 星陵台店　徒歩14分
神戸徳洲会病院　徒歩6分
アルカドラッグ 星陵台店　徒歩16分
神戸市立千代が丘小学校　徒歩4分
神戸市立垂水中学校　徒歩7分

※上記周辺施設情報はGoogleマップ等を参考に作成しておりますが、距離や徒歩分数、施設名称等については実際と異なる場合があります。あくまで目安としてご覧ください。詳細は必ず現地および各施設にてご確認をお願いいたします。

■現況有姿（残地物含む）
■司法書士は売主（株式会社ネクスウィル）指定
■賃貸履歴無しのためレントロールはございません

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◎物件担当者：関根（せきね）
◎営業時間外はメッセージのご返信はできませんのでご了承ください
営業時間：9～18時　定休日：土日祝、夏季休暇、冬季休暇

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